जानिये, मकान बनवाने के लिये लेबर कांट्रेक्टर से एकरारनामा में क्या होता है!

अधिकतर लोगों के लिए घर बनाना, उनके जीवन का सबसे महत्वपूर्ण निर्णय होता है। घर बनाते समय कई बातों का ध्यान रखना पड़ता है, जैसे :

  1. घर निर्माण का खर्च
  2. निर्माण की क्वालिटी
  3. निर्माण की समय-अवधी

घर के मालिकों के लिए अपने दम पर अपना घर बनाना मुश्किल होता है। इसलिए, घर के मालिक अपनी आवश्यकताओं के अनुसार कंस्ट्रक्शन करने के लिए 'ठेकेदारों' को काम पर रखतें है।

लागत, समय और गुणवत्ता मानकों के भीतर निर्माण कार्य पूरा करने के लिए, घर के मालिकों द्वारा कांट्रेक्टर के साथ कई प्रकार के अनुबंधों (Contracts) का उपयोग किया जा सकता है। हालांकि सामान्य तौर पर, घर के मालिक या तो 'टर्नकी कॉन्ट्रैक्ट' या 'लेबर कॉन्ट्रैक्ट' चुनते हैं।

लेबर कॉन्ट्रैक्ट क्या है?

एक 'Labour Contract' वह होता है जिसमें केवल वह लेबर, मिस्त्री कार्य आदि शामिल होता है जो घर के निर्माण के लिए आवश्यक होता है। इस प्रकार के अनुबंध में, निर्माण-सामग्री की आपूर्ति मालिकों द्वारा की जाती है। ठेकेदार खरीद के लिए घर के मालिक को समय पर सामग्री की आवश्यकता बता देता है।

जबकि टर्नकी-कॉन्ट्रैक्ट में तैयारशुदा घर के लिए एकरारनामा किया जाता है, इसमें निर्माण-सामग्री की आपूर्ति ठेकेदार द्वारा की जाती है।

यहाँ लेबर कॉन्ट्रैक्ट एग्रीमेंट का एक उदाहरण दिया गया है। Labour contract हिंदी या इंग्लिश में बनाया जा सकता है, ज्यादातर लोग English में बनवाते है जिसका एक फॉर्मेट निचे बताया गया है।

भवन मालिक और ठेकेदार के बीच मकान बनाने का एग्रीमेंट (Labour contract agreement format):

LABOUR CONTRACT

THIS AGREEMENT OF CONSTRUCTION is made on __ day of ___, 2021 at __(Name of Place)__. Between, MR.____(Name of OWNER)_____, Son of________________, resident of____________________________________________________________, to be hereinafter called the OWNER, (which terms shall mean and include his/her heirs assigns, legal representatives and successors) of the first part.

M/S.___________________________, Office address _________________________, acting through Mr. ____(Name of Contractor)______, son of____________________, resident of _________________________________, hereinafter referred to as the “Contracor” (which terms shall mean and include his/her heirs assigns, legal representatives and successors) of the other part.

WHEREAS the Owner possess a plot of land bearing Plot No.___,Khata No.____, Mauza____, Circle/Tahsil________, measuring _________Square feet, in Dist._____,

AND WHEREAS the above said plot is free from all sorts of encumbrances and there is no case against the said plot is pending or under trial in any court of law and the owner is fully entitled of construction on the said plot.

AND WHEREAS the said owner is desirous of construction a building on the said plot but at present is not in position to supervise/looking after the execution of construction work, and has agreed to award the construction work of said proposed . Single/Double (No. of storey) … storey house/building on the said plot, to the Contractor.

AND WHEREAS the Contractor above named has agreed to execute/Construct the House/Building on the said plot of land under his supervision on behalf of the owner, and the Owner has agreed to the said proposal of the Contractor under mentioned description of work of said House/Building in accordance with the terms & conditions noted below and agreed upon both of the parties:

  1. That the Contractor will construct and/or get constructed a residential building as per plans to be approved by the authorities concerned on the a foretasted plot at the @ of Rs.__(Rate)__/- per Sq.ft. The contract is on the basis of masonry works only (Name of Scope of work items).
  2. All materials and necessary services for the construction shall be arranged and supplied at the site of work by the owner.
  3. The Contractor shall be responsible to engage all the manpower and to get the work done according to specifications.
  4. The Contractor shall arrange the Materials for scaffolding, centering and shuttering and other similar materials, and tools for working, plants and machinery, are required.
  5. The measurement shall be taken from shade to shade of roof slab of each floor separately as length of roof x Width of roof = area is square foot. And estimated cost of the contract is taken as Total covered area x rate of construction = estimated cost.
  6. The contractor shall be paid for work done on measurement /inspection of the different items of work at different stages of work as per stipulated rate and payment schedule mentioned in this contract agreement.
  7. The area of construction beyond covered area, flooring in around the main building, fixing of main gate, Parapet wall on top roof, Mumty, Tile/Marble flooring, Compound wall, Painting shall an extra work and shall be charged separately as per scheduled rate agreed by the both parties.
  8. The general specifications, construction plans/drawings and description of different parts of the building where required are included. The schedule of rates for various items of work is also provided which regulates the extra amount to be paid for the any additions or alterations.

Payment schedule:

S.NO Items work/Stages Payment terms Total Remarks

1. Advance 10% To start work

2. Foundation 20% 12% + 8% footing/plinth/pcc

3. Footing level 12%

4. Plinth stage 8%

5. Ground floor 20% 10% + 10%

6. Column/Brickwork 10%

7. Roof level 10%

8. First floor 20% 10% + 10%

9. Column/Brickwork 10%

10. Roof level 10%

12. Plastering 10%

IN WITNESS WHEREOF, both the parties have set their respective hands on this Contract on the date, month and year first mentioned above, in presence of the following witnesses.

(Signature of the Owner) (Signature of the Contractor)

OWNER’s Name CONTRACTOR’s Name

Sample agreement between owner and contractor for construction of house in India:

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मकान बनवाने के लिये कांट्रेक्टर से एकरारनामा हेतु ध्यान देने वाली बातें:

  1. ठेकेदार से रेट सबंधी बात कर, उसके साथ सारी जानकारी शेयर करें.
  2. समुचित कार्य मैटेरियल्स के साथ कराना हो तो वैसा ही कांट्रेक्टर को चुने.
  3. अगर सिर्फ लेबर वर्क और काम की देख-रेख करवाना हो तो लेबर-कांट्रेक्टर को चुनें.
  4. लेबर कांट्रेक्टर से आप क्या-क्या काम करवाना चाहते है ये समझ लें.
  5. मकान के स्ट्रक्चर के अलावे प्लास्टर वर्क, फ्लोर वर्क, रेलिंग और बाउंड्री वाल, सीढ़ी के उपर की रूम (Mumty), पेंटिंग आदि करना होता है. कांट्रेक्टर का रेट इसपे ही निर्भर करता है.

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